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자주하는 질문

임대 관련 자주하는 질문입니다.

  • □ 기준임대가 책정
       - 각 사옥별/층별로 기준 임대가를 책정하여 매년 1월 1일을 기준으로 일괄 적용합니다.
       - 조정방법 : 개별사옥의 특성 (건축비용, 공실률, 임차인 구성, 노후화 정도, 면적현황) 및  시장상황(물가상승률, 

         주변시세, 시장 공실률, 희망임차인)을 반영합니다.
       - 임차인의 갱신계약 체결시점 도래시 : 조정된 임대가를 기준으로 임대료를 조정합니다.

    □ 기준관리비 책정
       - 각 사옥별/층별로 기준 관리비를 책정하여 매년 1월 1일을 기준으로 일괄 적용합니다.
       - 구성요소 : 사옥관리에 필요한 인력에 대한 인건비 / 주차 및 미화업체에 대한 외주비 사옥수리비를 포함한 시설

         유지비용 / 전기/수도/냉난방 비용 및 일반 관리비 건물을 관리함에 따라 발생되는 제 비용
       - 조정방법 : 일반적으로 매년 물가인상률, 최저임금인상률, 비교빌딩의 관리비 인상률을 반영
       - 임차인의 갱신계약 체결시점 도래시 : 조정된 관리비를 기준으로 임대료를 조정합니다.         

  • □ 임대료 : 계약서 상 명기되어 있는 월 임대료, 입주일(영업개시일) 기준 부과

    □ 관리비 : 계약서 상 명기되어 있는 월 관리비, 인테리어 개시일부터 부과하여 일할계산
       (임대료/관리비 납부: 매월 15일까지 납부(금융기관 휴일인 경우 다음 영업일))

    □ 추가관리비 : 냉난방을 위한 추가시설물의 설치에 의하거나, 건물별로 지정된 영업시간 외의 초과 근무에 따른 시설물 추가 

       운영으로 발생된 관리비
       (추가관리비 납부 : 매월 25일까지 납부(금융기관 휴일인 경우 다음 영업일))        

  • □ 목적 : 보증금의 채권안정성 확보 (경매를 통한 건물의 매각 시 등기상 배당순위에 따라 보증금 채권의 전부/일부 회수가능)

    □ 전세권 : 건물의 임차부분에 대한 보증금의 100% 설정가능

    □ 근저당권 : 건물 및 토지에 대한 보증금의 120% 설정가능

    □ 전세권과 근저당권은 임차인 보호장치로 설정 및 변경에 대한 비용은 임차인이 부담합니다.
  • □ 한화생명 임대차 조건
    - 보증금 대 월 임대료 10:1 구조 [ Ex) ㎡당 보증금 \150,000-, 임대료 \15,000- ]

    □ 한화생명 전월세 환산식
    - 보증금 월세 전환: 보증금 중 전환되는 금액 * 전환이율 / 12 = 임대료 증액분

  • □ 전용면적 : 건물에 입주한 입주사가 독자적으로 사용하는 면적

    □ 공용면적 : 건물에 입주한 입주사 및 방문자 등이 공동으로 사용하는 공간(엘리베이터, 복도, 주차장, 화장실, 로비 등)

    □ 임대면적 : 전용면적 + 전층의 공용면적의 합계를 전용면적에 비율에 따라 배분한 면적

    □ 전용률(%) : 전용면적 / 임대면적의 비율

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